如果双方协商好的是可以买卖，但是没有房本的房子是有风险的。房产属于不动产以登记为准。
根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。只有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有。