购房前应调查了解的情况有：
1、考察了解开发商的资信情况;
2、房地产的权利人是谁;
3、房地产抵押状况;
4、房地产权利限制情况;
5、房地产的性质和用途，根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。