办营业执照不需要房产证原件，可以直接带复印件。办理公司营业执照需要的材料有：
一、公司法定代表人签署的设立登记申请书；
二、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；
三、公司章程；
四、股东的主体资格证明或者自然人身份证明；
五、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明等材料。

《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十一条
申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。
法律、行政法规或者国务院决定规定设立市场主体须经批准的，应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。