问题 | 买楼交了定金不想买了可以退吗 |
分类 | 合同事务-合同纠纷 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,当交了定金之后又不想购买了,一般是很难把全部定金给全额退回来的。
定金主要具有担保的性质,它的目的是为了保证合同能够顺利履行。 依据《民法典》的相关规定,要是给付定金的那一方没有履行债务,或者履行债务的方式不符合约定,从而导致合同目的无法实现,那么这一方就没有权利要求返还定金;而如果是收受定金的那一方没有履行债务,或者履行债务的方式不符合约定,致使合同目的不能达成,就应当双倍返还定金。 不过,如果是开发商存在欺诈行为,或者隐瞒了重要的事实,这些情况导致合同没有办法继续履行下去,那购房者就可以要求退还定金,并且还可以主张相应的赔偿。 但要是仅仅因为购房者自己的原因而不想购买了,开发商是有权利不退还定金的。 所以,在这种情况下,一定要具体问题具体分析,得看看合同当中是怎么约定的,还有到底是什么原因导致了合同不能履行等等这些因素,这样才能更好地处理定金退还的问题。 案情回顾: 小朱向开发商小李交付定金欲购房,后小朱因自身原因不想买了,要求小李退还全部定金,小李拒绝,双方产生争议。后小胡也遇类似情况,但发现开发商存在隐瞒重要事实行为,小胡要求退定金及赔偿。 案情分析: 1、小朱因自身原因不想购房,依据《民法典》相关规定,给付定金方未履行债务致合同目的无法实现,无权要求返还定金,所以小李有权不退还小朱定金。 2、小胡遇开发商隐瞒重要事实情况,导致合同无法履行,按照规定,小胡作为购房者可要求退还定金,并主张相应赔偿。 |
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