1.首先，需对租赁合同的每一个具体条款进行细致入微的研究。
这就如同我们在阅读一本复杂的书籍，要逐字逐句地去理解和分析。
通过这样的方式，我们能够清晰地找出那些存在不合理之处的条款。
比如，可能会发现某些条款在租金的计算方式、租赁期限的规定或者维修责任的划分等方面存在问题。
2.倘若遇到不合理的条款且其违反了法律法规，我们就可以凭借相关的法律规定来主张该条款无效。
例如，当租金明显高于市场价格，远远超出了合理的范围时，我们就有充分的理由去主张对租金进行调整。
这就像是在一场公平的游戏中，纠正那些违反规则的行为。
3.要是不合理的条款只是单方面地对一方极为有利，而对另一方的权益造成了损害，那么我们可以与对方进行友好的协商，尝试修改这些条款。
在协商的过程中，一定要妥善保留好沟通的记录等相关证据，就像收集证据来证明一个事实一样，这些证据将在后续的处理中起到重要的作用。
4.倘若协商未能达成一致，我们就可以向法院提起诉讼，请求法院判决修改或撤销那些不合理的条款。
在诉讼的过程中，必须要提供充足的证据，以证明该条款确实存在不合理之处，以及它给己方带来了怎样的损害。
这就像是在法庭上进行一场激烈的辩论，用事实和法律来支持自己的主张。
总之，我们要根据具体的实际情况，灵活地采取合适的措施，以有效地解决租赁合同中出现的不合理问题，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订租赁合同，小朱发现合同在租金计算、租赁期限及维修责任划分等条款存在不合理处，如租金远高于市场价格。双方就不合理条款协商，未达成一致，小朱欲向法院起诉，争议点在于不合理条款能否被修改或撤销。

案情分析:

1、对于违反法律法规的不合理条款，如租金过高违反公平原则，小朱可依法律规定主张条款无效，法院会根据相关法律及市场行情判断租金是否合理。
2、若条款仅对一方有利损害另一方权益，协商不成时，小朱起诉需提供充足证据，如市场租金水平对比、协商沟通记录等，以支持自己主张，让法院判决修改或撤销不合理条款。