关于商业用房所产生的违约金的计算，一般是基于合同中所约定的条款。
普遍情况下，合同将预先明确规定违约行为及与其相应的违约金计算规则。
然而，倘若合同并未进行详尽的设定，那么依据我国现行的相关法律法规，违约当事人需承担的违约金金额则需要以其违约给对方带来的实际损害为基准。
这其中，受损利益既包含了合同正常履行后本应获取的利益，还不能大于违法一方在签订合同时应当预见或者能够预见因违反合同可能引发的损害。
在司法实践中，法院通常需要权衡诸多因素，例如合同履行状况、当事人各自的过错程度以及预期利益等等，以此来斟酌确定违约金的具体数值。
若您对合同中约定的违约金数额持怀疑态度，觉得过高或者偏低，此时可以向法院提出申诉请求，要求予以适度调整或者更改。