关于违反合同的责任及其具体数额的确定，通常这取决于合同中的明确约定和适用的法规制度，然而约定优先于法规。
因此，若合同里已明确约定了违约责任的标准以及违约金的具体数额，我们就应该遵照这些约定执行;
倘若并无任何相关约定，则应当参照法规的设定来处理，例如:
对于支付定金的一方发生违约行为，定金将不予退还;
反之，收到定金的一方如果违约，就需要双倍偿还定金。
当签署合同的双方均存在过失时，按各自过失程度承担相应的责任。
若违约金尚不足以充分弥补受害方的损失，违约方还需对受害者所遭受的实际损失进行额外赔偿。
同样地，若违约金过高，受害方有权利请求调整赔偿金额。
针对开发商是否应该支付违约金以及支付的数量或是比例等相关事项，我们首先需要查阅一下与开发商之间签订的房屋买卖合同中所涉及到的相应条款，一般来说，此类合同都会对这类事项进行详细的阐述，所以您完全可以依照这份合同以及开发商违约的事实为依据，向法院提起诉讼，要求开发商为未能履行合同而付出违约金。
至于退房协议的条文安排，并无固定范式，我们需要一次性的把双方的权利和义务都明确表述出来，此外还要规定好开发商要是没能在退房程序中按照协议履行退款，应承担的违约责任，只有这样才能切实保障您的合法权益。
项目开发商首次违约时，应该补偿您违反房屋买卖合同的违约金，将来在退款程序出现违约情况时，开发商仍需向您支付违约金。
然而，如果情况属于不可抗力，使得合同无法继续履行，我们根据这个不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除违约者的责任，但是在此基础上，法律有其他特殊规定的情况例外。
另外，有明确规定，如果当事人因为不可抗力因素而无法履行合同，必须立即通知对方，尽可能减轻可能带给对方的损失，并且有义务在合理的时间范围内提供证明文件。
若您目前的状况符合上述条件，您可以向对方发出通知，告诉他们无法履行合同，在这种情况下，可能会产生部分或全部的免责情况，乐观面对。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。