公证在特定情形下可能会失效，具体情况如下：
一、公证书内容不真实
公证书的效力建立在内容真实的基础上。
若公证所依据的事实被证实为虚假，公证书便会失效。
例如在合同公证中，合同里的关键条款所描述的事实与实际情况不一致。
像一份房屋买卖合同公证，合同中写明房屋面积为100平方米，但实际测量只有80平方米，这种关键信息的虚假，会导致公证书因内容失实而失去效力。
二、公证书内容不合法
公证事项必须符合法律规定，若违反了法律的强制性规定，公证书就是无效的。
比如涉及违法的交易行为进行了公证，像非法买卖毒品、走私物品等违法交易，即便经过公证，由于其本身的违法性，该公证书也无法产生法律效力。
三、当事人申请撤销
当当事人认为公证书存在错误时，在符合法定条件下可向公证机构提出复查申请。
公证机构会进行审查，若确有错误，就可以撤销公证书使其失效。
例如，公证书中对当事人的身份信息记载有误。
四、公证书超过有效期
部分公证书会明确规定有效期，一旦超过该期限，公证书的效力便会终止。
比如一些用于特定时间段内的授权委托书公证。
需明确，公证书失效后，其证明力将不再被法律认可。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份经公证的房屋租赁合同，公证书中写明房屋面积为120平方米，实际却只有100平方米。后小胡认为该公证书内容不真实申请复查，且此公证书已过规定有效期，围绕公证书是否失效产生争议。

案情分析:

1、公证书内容不真实，合同中房屋面积与实际不符，关键信息虚假，按规定此公证书会因内容失实而失效。
2、公证书内容不合法在本案中未体现，但只要涉及违法交易行为的公证必然无效。
3、小胡申请复查，若公证机构审查确认公证书存在错误，可撤销使其失效。
4、公证书已过有效期，其效力按规定应终止。综上，该公证书已失效。