通常来讲，二手房的买卖合同，是从双方签字或者盖章的那一天开始就成立。
不过，这时候它可不会马上就有法律效力。
要想让合同生效，得满足这些条件：
首先，合同的主体得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚地知道自己在做什么买卖；
其次，双方的意思表示得是真实的，不能有欺骗或者强迫的情况；
最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，简单说就是得符合道德和法律的要求。
一般情况下，如果没有特别约定生效的条件或者期限，那合同在成立的时候就生效。
但要是双方约定了生效的条件或者期限，那就得等满足了那个条件或者期限到了的时候，合同才会生效。
比如说约定以办理过户手续作为生效条件，那只有等把过户手续都办理完了，合同才算是正式生效。
总之，具体的生效时间得根据合同到底是怎么约定的，还有相关的法律规定来确定。