1.依据相关法律法规规定，夫妻两方以合资购房并办理贷款手续的情形之下，所购房产无疑将被视为夫妻共同财产。
因此，未偿清贷款项目同样将被认定为是夫妻二人共同承担的债务负担。
在夫妻关系发生破裂需要通过离婚解决的情况下，此项负债仍旧需要由夫妻两位共同负责，共同承担支付责任。
然而，若夫妻双方面能够达成共识，允许某一方独自承担偿还责任也是可行的。
尽管如此，在一些特殊情况下，如上述所提，夫妻间就共同债务的承诺并不足以对抗善意债权人的权益。
在此种情况下，债权人有权向婚姻中的任意一方索要还款，一旦存在一方进行了还款的行为，他/她有权依照约定向另外一方进行追偿。
2.针对一方在结婚前使用个人财富进行房产首期付款，之后再与另一半共同承担房屋贷款的情况而言，特殊之处在于尽管房产权属属于支付首付款的那一方。
而在涉及到因感情破裂需通过离婚方式处理财产纠纷的情况下，针对未能得到有效协商结果的情况，人民法院有权力依法判定制约的不动产属于登记的一方。
同时，针对尚未偿还完毕的贷款部分以及相应的资产价值增长部分，无论在此期间是否存在夫妻二人的共同出资，都应当在离婚的过程中，按照法律规定，由登记的那一方对另一方作出适当的补偿。

《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。