房屋约定份额抵押登记有一些要点需留意：
一、协商明确份额
共有人之间要充分沟通协商，达成一致意见，清晰确定各自在房屋抵押中所占的具体份额。
这是份额抵押登记的基础，避免后续出现纠纷。
二、准备相关材料
需准备齐全各类材料。
例如房屋所有权证，它是证明房屋产权归属的重要凭证；还有共有人同意抵押的证明，以表明各共有人对抵押事宜无异议。
三、前往机构办理
携带准备好的材料前往不动产登记机构。
在那里，要认真填写抵押登记申请表，详细注明抵押份额等关键事项，确保信息准确无误。
四、机构审核登记
登记机构会仔细审核申请材料。
若符合相关规定，便会予以登记，并颁发抵押登记证明。
份额抵押登记能有效保障各共有人权益。
如实现抵押权时，仅能就各自抵押份额优先受偿。
像甲、乙共有房屋，约定甲抵押60%份额、乙抵押40%份额，登记后债务无法清偿时，抵押权人可按份额分别实现抵押权。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一套房屋，准备进行份额抵押登记。小朱主张自己抵押份额为70%，小李认为应各占50%，双方对份额协商不一致，产生争议。之后在准备材料及前往机构办理过程中，也因材料准备和信息填写问题出现分歧。

案情分析:

1、在协商明确份额方面，小朱和小李未充分沟通协商达成一致，这违反了份额抵押登记需共有人协商确定各自份额的要求，易引发后续纠纷。
2、准备材料及办理登记时出现分歧，影响登记进程。若材料不齐或信息不准确，登记机构审核可能不通过。份额抵押登记应严格按规定准备材料和填写信息，以保障共有人权益。