问题 | 房子抵押还能住在里面吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
关于房子抵押后是否还能继续居住的问题,一般情况下是可以继续住在里面的,下面为你详细阐述原因:
一、抵押权的性质决定可居住 抵押作为一种常见的担保方式,其核心目的在于保障债权人在债务人未能履行债务时,能够就抵押物享有优先受偿的权利。 但需要明确的是,抵押并不意味着要转移抵押物的占有。 打个比方,就好比你把房子抵押给银行贷款,银行只是获得了在你还不上贷款时处置房子并优先受偿的权利,而你作为房屋的所有人,依然对房屋拥有占有和使用的权利,所以在这种正常情况下,你是可以继续居住在抵押的房子里的。 二、特殊情况可能导致不能居住 虽然通常能继续居住,但也存在一些特殊情况。 一方面,如果在签订抵押合同时有特别的约定,例如约定在某些特定条件下,抵押权人有权要求抵押人搬离房屋,那么在满足这些条件时,抵押人可能就无法继续居住了。 另一方面,当债务人确实无法履行债务,抵押权人会通过法定程序来实现抵押权,比如房屋会被依法进行拍卖、变卖。 在房屋所有权发生转移之前,新的所有权人或者相关执行机构可能会要求原居住人搬离,这种情况下就不能继续居住了。 案情回顾: 小朱因资金周转将房子抵押给银行贷款,之后仍居住在该房屋内。银行后来以实现抵押权为由,要求小朱搬离,双方就抵押后的房子小朱是否还能继续居住产生争议。 案情分析: 1、从抵押权的性质看,抵押不转移抵押物的占有,银行作为抵押权人,获得的是在小朱还不上贷款时处置房子并优先受偿的权利,小朱作为房屋所有人,依然有占有和使用权利,正常情况下可继续居住。 2、若抵押合同有特别约定,满足特定条件抵押权人有权要求搬离,或者小朱无法履行债务,房屋被依法拍卖、变卖,在所有权转移前,新所有权人或执行机构要求搬离,小朱则不能继续居住。 |
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