问题 | 有抵押的房产是否可以分割 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
关于有抵押的房产能否进行分割,需要根据具体情况来分析,以下为你详细介绍:
一、协议分割情况 当涉及有抵押的房产分割时,若想通过协议方式进行,关键在于要获得抵押权人(常见的如银行等债权人)的同意。 例如,在夫妻离婚的场景中,双方拥有一套共同的抵押房产。 此时,如果夫妻双方希望对该房产进行分割,就需要向银行提出申请并获得其认可。 只有在银行同意的前提下,夫妻双方才可以按照协商好的方案来对房产进行分割。 这是因为银行作为抵押权人,对房产享有一定的权益,其同意意味着分割不会对其权益造成损害。 二、司法分割情况 若抵押权人不同意对抵押房产进行分割,通常情况下,法院不会直接判决进行分割。 这是由于在房产抵押期间,对房产的处置极有可能会影响到抵押权人的利益。 不过,也存在一些特殊情况。 比如,共有人中有人急需房产来维持基本生活,这种情况下属于共有人的重大理由,法院可能会判决分割。 但在分割时,会采取一些保障抵押权人合法权益的方式,例如先通过折价、变卖、拍卖等方式实现抵押权,之后再对房产进行分割,以此确保抵押权人的利益不受损失。 案情回顾: 小朱和小丽系夫妻关系,二人有一套共同抵押给银行的房产。后二人感情破裂欲离婚并分割该房产,但银行不同意。小朱坚持分割,小丽则认为应尊重银行意见,双方产生争议。 案情分析: 1、在协议分割方面,因银行作为抵押权人对房产有权益,若未获银行同意,小朱和小丽不能擅自按协商方案分割房产,否则可能损害银行权益。 2、在司法分割方面,一般情况下,银行不同意时法院不会直接判分割。若小朱或小丽一方有重大理由,如急需房产维持基本生活,法院可能判决分割,但会先通过折价等实现抵押权后再分割,保障银行权益。 |
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