问题 | 有抵押的房产可以公证吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
有抵押的房产是可以进行公证的,下面为你详细说明相关情况:
一、抵押房产公证的可行性 房产抵押,简单来说,就是房屋的所有者把自己的房产作为抵押物,以此向债权人保证会履行债务。 在这个抵押的阶段,房产的所有权还是属于抵押人的,只是在处分房产的权利上会受到一些限制。 而公证呢,它是一种对法律行为、具有法律意义的文书以及事实的真实性、合法性进行证明的活动。 因为公证关注的就是这些行为和事实是否符合法律规定和真实情况。 二、公证的常见类型及注意事项 常见的公证类型包括对抵押合同的公证,以及涉及抵押房产的各类相关协议的公证等。 比如,当债权人与抵押人就抵押房产的使用、处置等问题达成新的协议时,可能就需要对这份协议进行公证。 在办理公证时,公证机构通常会要求提供一系列抵押相关的证明材料。 像抵押合同,它明确了双方在抵押事宜上的权利和义务;还有抵押权登记证明,能证实抵押行为已经经过了相关部门的登记确认。 这样做的目的,就是为了保证公证事项的合法性和真实性。 而且需要注意的是,公证并不会改变房产的抵押状态,房产依旧处于抵押之中。 案情回顾: 小朱将自己的房产抵押给小李后,双方签订了抵押合同。之后,小朱想对该抵押合同进行公证,但小胡认为已抵押的房产不能公证,双方就此产生争议。小朱按要求提供相关材料后,公证机构对抵押合同进行了公证。 案情分析: 1、房产抵押阶段,所有权仍归抵押人小朱,只是处分权受限,而公证是对行为和事实真实性、合法性的证明,只要抵押合同真实合法,即使房产已抵押也可公证。 2、公证机构要求提供抵押合同、抵押权登记证明等材料,是为确保公证事项合法真实,且公证不改变房产抵押状态,小朱的抵押房产能依法进行公证。 |
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