问题 | 房贷没还清可以公证给儿媳吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
在房贷尚未还清的情形之下,通常是不能够直接把房产公证给儿媳的。
这主要是因为房产此刻依然处于抵押的状态之中,在抵押期间,倘若没有经过抵押权人的同意,抵押财产是绝对不可以进行转让的。 不过,如果所有相关的各方能够达成一致意见,由儿媳来承担剩余的房贷债务,并且也获得了抵押权人的同意,那么就可以去办理相关的变更登记手续了。 公证这一行为能够对双方所达成的约定进行见证,但是仅仅依靠公证本身,并不能使得房产的抵押状态以及转让限制发生任何改变。 总而言之,在这样的情况下,必须要谨慎地去处理相关事宜,一定要确保各方的权益都能够得到充分的保障,同时也要严格遵循相关的法律法规以及银行所提出的要求。 倘若对于具体的操作流程存在疑虑,那么建议最好是去咨询专业的律师,他们能够根据具体的情况提供最为准确和合适的建议与指导。 案情回顾: 小朱的房贷尚未还清,想将房产公证给儿媳小丽。小朱认为公证后房产就可归儿媳,但银行方面认为房产处于抵押状态不能随意转让,双方就此产生争议,后小丽表示愿意承担剩余房贷债务。 案情分析: 1、在房贷未还清时,房产处于抵押状态,未经抵押权人(银行)同意,不能直接公证转让房产给儿媳,因为法律规定抵押期间,未经同意抵押财产不得转让。 2、若各方达成一致,儿媳承担剩余房贷且获银行同意,可办理变更登记手续,公证仅见证约定,不能改变房产抵押及转让限制状态。 |
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