在法律层面上，我们可以清楚地了解到，房屋抵押财产失效的情况主要集中于下列几点：
首先，当抵押当事人对于上述房屋并不拥有合法的处置权限时，例如未经授权擅自处分他人房产进行抵押，那么此类抵押行为将被视为无效。
其次，若在签署抵押合同时，存在着欺诈、威胁等导致合同效力丧失的因素，那么相应的抵押行为也将被判定为无效。
除此之外，倘若主合同本身即已被判定为无效，那么基于该主合同所设立的抵押合同也将无法产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。