关于房产抵押效力问题的常见情况主要包括以下几个方面：
首先是抵押物的所有权和使用权存在争议或者不明确的状况；
其次是抵押人为达成目的而在没有共有人明确许可及授权的前提下擅自实施的抵押行为；
再者就是在签订抵押合同时，如果存在欺诈、胁迫等不当手段，且对国家利益造成了实质性的损害，那么这样的抵押合同也将被视为无效。
除此之外，根据相关法律法规规定，依法被查封、扣押以及受到严格监管的房产，其进行抵押的行为同样会被判定为无效。
总的来说，任何形式的抵押行为都必须遵循合法、规范的原则，并且要充分尊重当事人的真实意愿，同时还需要保证抵押物的权属关系明晰无误。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。