房产抵押合同效力被否定并不等同于欠款义务也随之消失不容履行。
在此情况下，首要步骤应是确切地评定欠款事项及金额的真实存在性，并辅之以其他相关证据，例如借款合同、资金流转记录等等，以进一步证实这一点。
若借款人具备偿债能力，依照协议约定向债权人承担相应还款责任则是无可争议之事。
然而，倘若债务人拒绝归还所欠款项，债权人便可依据民法典相关规定，通过民事诉讼途径追索本息。
值得特别关注的是，在主张自身权益过程中，务必留意诉讼时效等法律限制因素。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。