在涉及到抵押登记失效的行政诉讼案件中，首要关键在于明确诉讼当事人的合法权益，即您必须是对该抵押登记行为具有直接利害关系的人士。
接下来，您需要积极搜集所有可以证明抵押登记行为存在违法或失效的相关证据材料。
紧接着，您需向具有相应司法管辖权的法院提交起诉申请，同时严格遵循法律规定流程加以执行。
在这一诉讼过程中，您必须清晰无碍地陈述抵押登记失效的具体原因及法律依据。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条
提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。