在抵押房屋履行过程中，若因抵押人无力承担欠款责任导致房屋产权无法被如约赎回时，抵押债权人往往会依据相关法律法规要求对已经办理了抵押登记手续的房屋进行合法处置，以期维护自身权益。
在此情形下，房屋产权变现途径主要为通过公开竞拍的方式进行出售，从而回收资金用以偿还原先所欠之债。
然而，在实施房产处置之前，抵押债权人通常需要遵循特定的法定程序，例如发布书面公告向抵押人一方履行告知义务等等。
此外，倘若被抵押之房产的市场价值超过了所拖欠的债务总额，那么超出债务额度的那部分欠款依法应当归属抵押人所有。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。