在民间借贷业务实践中，抵押房产证与否完全取决于借贷双方的共同意愿和约定。
通常情况下，为确保贷款资金安全稳妥，债权方往往会向债务方提出以房产进行抵押的要求，然而这种规定并不具有强制性，借款双方亦可通过友好磋商选择其他担保方式或者暂不设立任何形式的担保措施。

《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。