在房产作为抵押物之后，当借款人未能按期履行还款义务时，作为抵押权人的一方往往会采取法律手段来维护自身权益，体现在实施抵押权的具体措施上则可能包括对该抵押房产进行公开拍卖或采取其他方式进行变现处理，从而使所得资金优先用于清偿所欠债务。
若经过拍卖或变卖后所得款项超出了债务总额，那么超出部分将归属抵押人所有；
反之，若所得款项无法完全覆盖债务，则借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。
。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。