敬请放心，我们会首先确保您的房产尚未办理过抵押登记，随后按照以下步骤为您服务：
1.提供相关银行所需资料；
2.银行将审核资料，若无问题，则指定评估机构对房产进行专业评估；
关于“债权债务抵偿”，要满足如下条件：
1.双方需互负债权，即互有债务及对方的债权；
2.抵销的债务须属于同类性质；
3.双方债务皆已到期应予偿还；
接下来，关于“以房抵债合同有效性”的问题，根据民法典及合同法的规定，只需要尊重双方意愿并遵循民事自治原则，协议即获得法律认可，当然具备效力。
无论对于希望使用房产抵销债务的一方，还是应该办理过户或产权登记事宜的另一方，只要合同真实体现了双方真实意愿，且遵守法律法规，当然都是其权力行使的合法依据。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。