在竞标过程中，成功购入物业的买受人需担负起接受并处理前任业主所遗留之潜在债务纠纷的风险。
倘若原业主未能依照承诺偿还债务，或是未按期履行已到期的债务，抑或是触发了合同条款中所规定的视为实现抵押权的情形，那么，债权人将有权获取该物业的所有权以及处置权，且在收取拍卖所得款项之后，他们有权以优先债权的形式进行清偿。
然而，若拍卖所得款项不足以全额抵销债务，则债权人与抵押权人之间极易产生矛盾及纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。