若债权人未按期足额偿还全部债务，则抵押权人有权依照法律规定，与抵押人签署相关协议，对抵押物进行估值后，选择通过协商出售或以公开拍卖、变卖等方式，优先获得该部分资产的清偿。
倘若抵押权人和抵押人无法就如何实现抵押权达成共识，抵押权人可依法向人民法院提出申请，由法院主导对抵押物进行拍卖或变卖。
在实施折价或变卖抵押物的过程中，应严格遵循市场价值原则。
因此，当遇到恶意拖欠借款的债务人时，抵押权人可依据以上法律程序，妥善处理抵押房产，从而保障自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。