通常情况下，他项权证一经到期便会自动出现作废的现象。
具体来说，房屋他项权证之中所标示的“有效期”，实质上乃是指债务的清偿期限，此期间的时长则根据债务的期限加以确定。
若债务方未能按照约定的期限履行其债务义务，则其对应的他项权利人可依法行使抵押权。
一旦房产成为他人的抵押财产，抵押权将通过偿还相应债务的方式得以收回。
倘若抵押人无法在既定的期限内承担贷款所需的相应费用，则该房产有可能面临被贷款方采取强制措施进行处置的风险。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。