问题 | 设有抵押权的房子可以过户吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
在抵押后涉及到的房产交易事件中,虽然允许进行转售,但在房产抵押登记持续生效过程中的这段时间内,完成相关的过户手续是不被许可的。
在此抵押期间内,对于抵押人来说,他们具备对其所指明的抵押财产实施转让的合法权利。 然而,相应的当事人如有特殊规定或协议,须按照规定执行。 对于转让后的抵押财产,即使发生变化,抵押权仍保持不变。 若抵押人需要对抵押财产进行转让,必须在事前通知抵押权人。 假如抵押权人能证明抵押转移行为可能会损害到他的权益的话,有权要求抵押人将转让所得的全部款项提前支付给抵押权人,或者把这笔钱存入指定的地方。 转让的价格如果超出了债权金额,多出的那部分归属于抵押人所有; 若少于的话,不足的部分由债务人负责补足。
法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 |
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