在抵押状态下，房产仍可依法进行买卖交易;
然而，在此过程中，卖家须要求抵押权人为其提供认可并确保其知情，否则将导致转让行为被认为是无效的。
然而，若当事各方签订协议明确约定不得转让此类已抵押房产，那么在抵押期内，卖方将无权擅自出售该物业。
此外，卖方在出售此物业后所获得的款项，必须优先向抵押权人偿还所担保之债务或根据双方约定条件向特定第三方进行提存保管。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。