不动产抵押未办理登记并不妨碍抵押合同的有效性，自依法订立之日起即有法律效应。
然而，由于未能及时进行不动产抵押登记，故抵押权尚未确立，对于无恶意的第三方而言此类抵押行为并不会产生约束力。
因此，该债权人并未获得有效的抵押权，也就无法优先于其他债权人行使抵押物的产权。
而作为抵押人，应当坚决完成抵押登记手续或者承担未能顺利进行抵押登记所可能带来的损失赔偿责任。

《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。