针对新购置房产的抵押而言，其最长期限不得超越三十年;
针对二次交易后的房产进行抵押，则其到期日不应超出二十年之久。
在决定贷款期限的过程中，借款方应充分考虑自身的偿还能力，确保设定的还款期限不会给自身带来过大的资金压力。
为办理房屋抵押贷款，借款方所提供作为抵押担保的房产须完全符合我行抵押贷款相关规定与标准，若借款方所持房产无法满足我行的抵押贷款要求将无法顺利进行贷款申请手续。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。