房地产抵押系指债务人或第三方非实际转让其所持有的房地产权益，而是将之保留为债权人实现债权的担保物。
倘若债务人未能妥善履行还款义务，债权人有权依照法律规定，启动拍卖程序以取得该房地产的优先受偿权，如此便达到了规避融资风险的效果。
这种独特的房地产使用模式随着我国土地使用权制度改革以及房地产行业的持续繁荣而应运而生，已逐渐形成了一套成熟且完善的操作流程及相关法律法规。

《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。