1.作为具备完整民事行为能力的自然人，其在贷款期限届满之日的实际年龄原则上不应超过法定上限65周岁；
2.拥有合法且有效的身份证明文件（包括居民身份证、户口簿或其他同等效力的身份证明）以及详尽的婚姻状况证明；
3.需要具备良好的个人信用记录与清晰明确的还款意愿；
4.拥有稳定的职业和可靠的收入来源，以确保具备按时足额偿还贷款本金及利息的经济实力；
5.所抵押房产的产权必须清晰明确，符合国家相关法律法规对于上市交易的要求，可以自由进入房地产市场进行流通，并且该房产不得再作任何形式的抵押；
6.需具备支付所购买房产首付款的财务能力。

《城市房屋权属登记管理办法》第十九条，
设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。