个人具备资格办理房地产第二次抵押贷款业务，具体要求包括房屋所在地理环境优越、交通便捷、配套设施齐全，且具有相当大的增值空间。
在完成上述准备工作后，即可向指定银行提交书面贷款申请，经银行审查批准后，对房屋价值进行评估，确定可贷金额，核实抵押人相关信息，随后签署借款合同并进行放款操作。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。