商铺确实具备申请抵押贷款的资格。
在实际操作中，通常采用房产抵押或者以经营的企业（需提供工商执照）作为贷款申请的依据。
商铺抵押贷款，是一种以借款人自行或第三方合法持有的临街商业用房作为贷款抵押物，向我行提出申请，旨在满足其生产经营、投资或消费等方面需求的短期贷款服务。
因此，只要商铺符合抵押贷款的相关规定，且相关证件齐备，同时申请人亦符合贷款申请的各项条件，即使该商铺处于租赁状态，依然有可能成功地向银行申请抵押贷款。

《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。