1.在贷款期满之日，借款人的实际年龄一般不应超越65岁的法定上限。
2.借款人应当拥有合法职业以及稳健的经济收入，以确保具备按照约定时间周期偿付贷款本金与利息的财务能力。
3.借款人应自愿向贷款方提供贷款人认可的房地产作为抵押物，并且该房地产的共同所有者须确认他们对借款及担保行为的认同，同时愿意承担相应的法律责任。

《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。