当子女在运用其父或母之房产作抵押申请贷款时，建议应当安排双方共同担任该交易之担保责任人。倘若子女选择利用父母所拥有之房屋以申请贷款，则应邀请父母以共同担保人的形式参与其中，并与相关金融机构签订抵押协议。若子女未能按照约定及时归还贷款，金融机构有权向其父母追索担保责任。无论采用何种方式，金融机构都有权利与父母共同商议，执行房屋折价方案或将其进行拍卖或变卖，而所获得之款项将被金融机构依法予以优先偿付。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。