根据相关法律法规，商业用房具备作为抵押物申请贷款的资格。在此情况下，若债务人或第三方当事人将其享有合法处分权的财产进行抵押，当对应的借款无法按照规定期限内偿还时，债权方向将获得该抵押财产的优先受偿权利。
然而，需要特别强调的是，对于不动产的抵押行为，应按照法定程序完成相应的抵押登记手续。

《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。