1.根据相关法律法规要求，提交必要的申请材料；
2.需获得抵押房产的合法拥权者及其它权益相关方的明确许可同意书，并提供具备法律效力的书面确认书予以证实；
3.需取得由专业房地产评估机构依据相关评估标准作出的抵押房产价值评估报告，同时必须依照程序调阅并核实其他规定所需的文件与资料；
4.在完成上述手续后，必须得到银行方面审批通过的书面确认函，方可办理相应的抵押变更事宜，以及后续的变更登记工作。

《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。