根据我国现行法律法规的明确规定，科教用地不得用于抵押活动。
这主要是因为，作为教育等公益性质的非营利性设施，其所占用的土地无法进行抵押。
需要注意的是，教育设施不仅包括建筑物本身，还涵盖了土地资源，而土地正是教育设施得以存在和发展的基石。
在我国，房地产与土地使用权是紧密相连的，因此，无论公立或私立的教育机构，其通过出让方式获得的用于教育目的的国有土地，均不得进行抵押。
关于房产抵押贷款的具体要求如下：
首先，申请抵押贷款的房产需具备清晰的产权证明，并且该房产应未被纳入国家限制交易的范畴之内；
其次，作为抵押物的房产年龄不宜过大，通常情况下不应超过二十年，因为随着时间的推移，房产的价值会逐渐降低；
最后，申请抵押贷款的房产不应处于政府拆迁规划之中。

《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。