房屋按揭贷款的操作流程主要包括以下几个环节：
首先，借款人需提供本人有效身份证明文件（如身份证）以及户口簿、房地产权属证书等相关证件，同时还需要提供其自身银行账号近六个月的存取款记录明细表作为辅助材料，向银行提交正式的借款申请书；
其次，等待银行针对各类贷款申请进行严谨而细致的资格审查工作；在满足相关条件并且经过银行认可之后，再进一步协商并签署相关的贷款协议和担保合同；随后是要求借款人按照约定开设专门的还款账户及支付账户；在此基础上，借款人需要到所在地的房屋管理机构完成相应的抵押登记程序；
最后就是启动贷款支用的阶段。

《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。
借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。