在申请房地产抵押贷款时，首要条件为该房产须依法合规地被批准认定为抵押物。
其次，提出借款请求之人需符合法定要求，即具备全面的民事行为能力且所申请贷款的用途须清晰明确；
同时，贷款的规模、期限及币种亦应合理适宜；
此外，借款人还须证明自身有足够的偿债能力以及积极还款的意愿，并且其个人信用记录应保持优良状态。

《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人纳侍敏贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。