在法律层面，没有物业所有权证书的房地产，是无法进行抵押活动的。抵押，乃是指由抵押方与债权人以书面形式达成协议，双方共同认可和明确规定不改变抵押物占有关系，而是将此项财产作为债权的担保。在此情况下，如若债务方未能履行其偿债义务，债权人则依据相关法规有权选择以抵押物进行折价或通过法定程序对其进行拍卖及变卖，以此方式获得偿付款项优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。