抵押贷款乃借款方以特定之担保物为筹码，向银行换取的融资方式。这类业务是银行提供给客户的一种融资手段，而担保物则包括各类有价证券、政府债券、各类股权凭证、不动产以及商品提货单、仓单等各类所有权证明文件。
在贷款期限届满之际，借款方有义务全额偿还欠款，若不能履行还款责任，银行有权对其用作担保的担保物进行处理，并以此弥补损失。抵押贷款诸多类型中，商业抵押贷款及个人房屋抵押贷款尤其值得关注。
其中，商业抵押贷款是指由借款人以个人名义拥有产权的资产为抵押物，向银行申请获得资金的行为，这些资金可用于企业经营、投资等合法和合理的用途。而另一方面，个人房屋抵押贷款则是指借款人以自有住房为抵押物，向银行申请取得资金的行为，这些资金可以应用于购买新住宅、新车、消费支出、企业运营以及其他符合法律规定的各种用途。

《民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。