本文主要论述了房地产权属证书添加第二方姓名的三种具体情形，包括无债务负担的房地产以及存在债务牵绊的房地产，以及与房地产所有权人并无关联性的情况。
首先，针对没有任何债务负担的房地产，在进行相关手续办理时，应手持房地产权属证书、个人身份证明文件（即身份证）及婚姻状况证明文件（即结婚证）的原件以及复印件。
其次，针对还有未偿还贷款的房地产，在操作之前需先前往相应的银行机构办理不动产抵押物变更的相关手续，此后操作流程与前述无债务负担的房地产权属证书增添姓名的情况基本一致。
最后，若该第二方人员无房屋所有权方面的直接权益，则视之为纯粹的房屋交易行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。个人办理房产证的,一般应当提交下列证件：
（一）身份证复印件、土地使用权证或合法用地证明、建设工程规划许可证、房屋坐落平面图或分户平面图、要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。