需要指出的是，已经存在房贷的房屋并不被视为已设定抵押。
若当事人有意将此等房屋作为抵押物，那么当其债务人无法按照约定履行清偿债务义务时，债权人有权依据先押原则获得该房产的优先受偿权益。
此外，当事人还应依照法律规定办理相应的抵押登记手续，此时抵押权方能依法成立并生效。
因此，我们可以明确地告诉您，已有房贷的房屋无法被视为已经设定的抵押物。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。