正在偿还按揭贷款的房产，同样允许进行抵押贷款操作。
换个角度而言，按揭尚未完全结清的房屋，实际上依然具备作为抵押物借款的资格。
然而，此项交易（即所谓的房产二押）涉及到相应的手续申报，能否顺利获批则需依据诸多因素而定，其中包括申请人的个人背景资料（例如年纪、还款能力、薪资水准等等）和按揭银行的审批意见。
在实际操作过程中，具体是否能够获批成功，还需要考虑到更多细节因素，比如申请人的实际情况，诸如年龄、收入能力、财力状况等等，此外，也必须遵循各家银行的具体规定。
极端情况下，甚至可能需要先行清除原有的贷款记录并解除抵押，随后才能进行新的抵押过程。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。