拥有抵押贷款的房屋同样享有出售的权利。
值得注意的是，此类房产一旦进入交易阶段，便需及时通知抵押权人。
根据国家正式颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条的明确规定，设定抵押后，抵押人对于该项抵押财产依然具有处分权，只要双方在签订合同中对此并未做另行的特别约定。
然而，如果在处理抵押财产的过程中，因抵押人不当行为引发了有可能威胁或损害抵押权的情况发生，那么抵押权人有权要求抵押人将卖房收益用于预先支付所欠的债款或将款项进行提存保管。
在此种情形下，若转让获得的款项多于逾期负债金额，多余部分仍属于抵押人所有；反之，差额部分则应由借款人承担清偿责任。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。