我们所需要准备的文件材料包括：1.您的《房屋所有权证》，请务必带上其原始副本以及一份复印件以便备份；2.同样地，《国有土地使用证》的原始证件和复印本也需准备妥当；3.房地产抵押合同的原件必须要携带；4.抵押方及受益人的个人身份证明或者法定代表人资格证明；5.如果您选择由他人代为处理相关事宜，则还需要提供授权委托书；6.房产抵押登记申请表（此表格将由抵押登记部门提供）；7.已经签署生效的婚姻证书，如已婚人士则需要提交，离异者亦应遵守相应规定；8.如果您有其他任何必要的证明材料，也应该一并带来。

《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。