抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“抵物借钱”。
按揭是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人：按揭人、按揭受益人、按揭担保人。

根据《担保法》第33条规定：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
根据《民法典》第394条规定：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。