转让费不受法律保护。现行法律法规尚未明确规定不能收取转让费，因此收取转让费是业主与承租人的私人约定，属于双方自愿。但是，转让费的前提应该是合法的。具备下列条件的民事法律行为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。